澳门金沙娱乐网站

新闻资讯
当前所在页面: 首页 > 新闻资讯 > 行业观点
物业供暖需准备的工作和注意事项
发布者:LJC发布时间:2018-11-09阅读:

物业公司冬季供暖需要准备的工作

 

一、设备保障

 

(1)应将管道进行保温处理,防止管道冻坏。

(2)检查楼顶机房、水箱间、电梯机房、风机房等部位的供暖、保温情况,保证该部位供暖设施完好,防止出现冻坏含水管道、设备。

(3)对于冬季供暖系统设备进行彻底检修:其中包括对热力板换、热水循环泵、新风机组、分布在各部位暖气以及作为供暖设备电气控制部分的检查、维修、保养,确保供暖设备完好。

 

二、物资保障

 

冬季供暖前应彻底检查、核实冬季所需物资情况,准备好冬季供暖期间所需要的材料及相关零部件,以避免因购买材料耽误维修时间,其中包括热力板换所需配件、热水循环泵备件、新风机组备件以及作为供暖设备电气控制部分所需的应急处理备件。

 

三、人员保障

 

首先要调配好供暖设备运行人员的数量和质量,保证冬季供暖运行人员具备合格的上岗证,自身状况、精神面貌应无任何妨碍热力运行方面的疾病;人员配备数量、运行时间严格按照国家或行业规定去做。

 

四、制度保障

 

建立健全涉及冬季供暖工作的各项规章制度,其中包括:热力运行岗位值班制度、热力运行岗位交接班制度、热力运行岗位巡视制度、门禁制度,要求值班人员认真遵守并严格执行,定期进行考核。

 

五、技术保障

 

(1)检查、核实楼宇自控操作站设备、设施是否完好,特别是涉及冬季供暖的各种显示功能应完备、准确,报警装置应完好。

(2)各传感器、执行器、温度控制器应完好。

(3)对采暖水系统进行清洗预膜,保证系统水质合格,防止管道出现腐蚀现象;定期检查采暖水系统水质,合理调整水质结构,确保合格。

 

六、安全保障

 

(1)热力供暖运行前,部门内要召集全体热力运行人员召开安全会,进行供暖安全教育;落实各项安全责任制,保证设备及人员安全。

(2)制定或完善热力站应急处理预案;组织运行人员学习、演练,一旦出现问题能够做到及时发现、及时处理、及时联系。

(3)应在热力站明显位置悬挂逃生路线图;紧急出口标识应准确清晰;逃生通道不得锁门;逃生通道附近应无任何障碍。

(4)热力站一次水供水管道、设施防烫标识应清晰、齐备;澳门金沙娱乐登录圈微信。管道阀门及保温应完好无损,避免出现运行人员烫伤以及热量流失现象。

(5)按照检测计划,供暖前对系统压力表、温度表检测,确保完好。

(6)热力站内通道区域严禁私拉乱拽悬挂在半空中的各种管、线。

(7)热力站内地漏、泄水沟及排水系统应定期检查,确保完好可用。

(8)热力站以及附近周边地区明显位置应配备足够的灭火器材。

(9)热力站运行人员应确保电话、对讲机以及手机通讯工具完好。

(10)一次管线阀门应完好,并在供暖前进行开关试验,以便一旦出现异常情况能够及时关闭。

(11)热力公司应急处理联络人员名单电话齐全、有效,异常情况下,对热力公司应急处理的引导路线要清晰,畅通,确保应急处理工作能够顺利进行。

 

七、服务保障

 

努力为客户提供精细、热情、周到的物业服务是衡量澳门金沙娱乐登录服务水平的重要标志之一,为了保证小区供暖设备设施安全,使客户直接参与到澳门金沙娱乐登录服务过程中,供暖前采取给重要客户发通知或张贴告示的方式提示客户。

 

一方面提示业主上班(长时间外出)时将门窗和用电设施关闭;另一方面又要提醒客户不要关闭末端阀门,使之能够正常运行,以防止出现末端设备和管道冻裂现象,另外,对于供暖系统出现的问题能够做到及时发现及时解决,避免出现安全责任事故。

 

八、维修保障

 

(1)物业人员应对业主空置房、公共区域以及公共区域的玻璃门窗进行检查,发现问题及时关闭、及时报修。

(2)工程人员应对公共区域门窗进行全面检查,发现问题及时修复,对于暂时没有配件的情况,要求在冬季来临之前彻底解决。

(3)保安人员冬季应注意加强对公共区域楼宇设施、门窗玻璃以及楼内通道门的巡查力度,发现问题及时处理、及时汇报。

 

供暖季注意事项

 

 

 

 

水源热泵空调使用小窍门

 

 
 

 

   中央空调温度设定。夏季(冬季)之所以有很多人会患上空调病,这与中央空调温度设定不合理有关。夏季室内温度过低(冬季温度过高),走到室外炎热(寒冷)的天气下身体会不适应,很容易感冒或是患上空调病。提醒您在使用中央空调的时候温度一定要合理的设定。科学研究数据显示,夏秋两季人体感觉最舒适的气温大约是26℃左右,冬季为18℃,建议您将空调控制面板温度设定在体感舒适温度上下2℃以内。

 

4
 
 

 

 勿挡出风口。在空调使用时切勿挡住风机盘管进出风口,否则会降低制冷制热的效果。

 

6
 
 

家里的空调控制面板您会使用了吗?